Projekt! Über 270m2 Wohnfläche! Platz für die ganze Familie!
9548 Matzingen
Aawangerstrasse 1
Zimmer
7.5
Grundstück
339 m2
Preis
Auf Anfrage
Die Liegenschaft ist bis auf die Aussenwände ausgekernt. Je nach Bauetappe kann bei der Auswahl vom Innenausbau noch mitentschieden werden! Alle Böden und Innenwände sind neu in Holzbau-Leichtbau … Mehr anzeigen

Die Liegenschaft ist bis auf die Aussenwände ausgekernt. Je nach Bauetappe kann bei der Auswahl vom Innenausbau noch mitentschieden werden! Alle Böden und Innenwände sind neu in Holzbau-Leichtbau aufgebaut. Die alten Strukturen sind ästhetisch im Neubau integriert und bleiben somit teilweise erhalten. Die Fassaden und das Dach sind nach dem neusten Standard gedämmt. Alle Fassaden sind verputzt und weiss gestrichen. Die neue Fassade ist hell, schlicht und mit klaren Linien.Auch die Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen werden alle neu verlegt und montiert.

Die Liegenschaft ist nach Südwesten ausgerichtet und befindet sich in der Nähe des Kindergartens und der Primarschule. Naherholungsgebiete sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Der beliebte Wanderweg «Murgweg» folgt dem Fluss Murg von der Gemeinde Wängi bis nach Frauenfeld. Das Restaurant «Mühli» ist mit seiner vielfältigen Speisekarte weitum bekannt und liegt gleich neben dieser grosszügigen Liegenschaft. Gleich nebenan befindet sich das Ärztezentrum Matzingen.

Raumprogramm

UG 58 m2
Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche (13 m2) mit Waschtrog sowie der Technikraum (9 m2) mit der Heizungsinstallation. Der Keller (30 m2) mit verglasten Türen und einer breiten Treppe hat einen direkten Aussenzugang. Dieser sehr helle Raum kann auch ideal als Werkstatt oder Bastelraum genutzt werden.

EG 100,50 m2
Vom Eingang aus gelangt man in den geräumigen Entrée (8 m2). Dort befindet sich das Gäste-WC (2 m2). Gleich gegenüber gelangen Sie zur Waschküche und zum Keller. Via Korridor gelangt man in das grosszügige Wohnzimmer (31.50 m2) mit der hellen und offenen Küche (14.50 m2). Gleich vis à vis befindet sich das gemütliche Esszimmer (24 m2). Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des gesamten Wohnraums und bietet viel Platz für gemütliche Stunden am schönen und modernen Glas-Cheminée. Durch die raumhohen Fensterfronten mit Blick zum Garten erhält der Wohnbereich reichlich Tageslicht. Im Zentrum des Wohnbereichs befindet sich die offene Küche mit einer grossen Kochinsel inklusive Sitzmöglichkeit. Die Möbel besitzen sowohl einen schlichten als auch einen modernen Stil und harmonieren sehr gut mit dem Plattenboden. Kleine Design-Akzente verwandeln die Küche in ein richtiges Bijou. Ausgestattet mit allen nötigen Kochgeräten bietet die Küche zudem viel Stau- und Ablageflächen. Auf diesem Geschoss befindet sich zusätzlich noch ein Zimmer (13.50 m2), dass beispielsweise als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.

OG 111 m2Vom Korridor neben dem Esszimmer über die neue Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich vier Schlafzimmer in verschiedenen Grössen und eine Nasszelle mit Dusche/WC. Das eine Schlafzimmer (17.50 m2) ist mit einem kleineren Raum (10 m2) verbunden, welcher zum Beispiel als Ankleide oder auch als Spielzimmer verwendet werden kann. Die Wände der Zimmer sind weiss gestrichen und verputzt. Des Weiteren sind die Zimmer mit Eichen-Parkett, Holztüren und Heizungsradiatoren ausgestattet. Die durch das Dachfenster gut belichtete Nasszelle (7 m2) beinhaltet eine grosse (120 x 90 cm) Dusche, ein WC sowie einen doppelten Waschtisch mit Spiegelschrank.

DG 60 m2
Vom Korridor im Obergeschoss aus erreicht man das Dachgeschoss über die elegante Holztreppe. Dort befindet sich ein heller, grosszügiger Raum mit einer Höhe bis zu 3.50 Metern (46.50 m2), welcher zum Beispiel als Elternschlafzimmer oder nach Bedürfnis eingerichtet werden kann. Die sichtbare Balkenkonstruktion an der Decke verleiht dem Raum Wärme und Gemütlichkeit. Das lichtdurchflutete Badezimmer (12.50 m2) ist mit einer grossen Dusche (120 x 90 cm), einem WC, einem doppelten Waschtisch und einem Badewannen-Whirlpool ausgestattet. Die Nasszelle ist zudem mit einen Plattenboden inklusive Bodenheizung versehen.

Garten und Sitzplatz
Es wartet ein sehr sonniger Garten (79m2) mit gemütlichem Sitzplatz auf der Südseite des Hauses auf Sie. Vom Garten her führt ein Eingang direkt zum Geräteraum (7.50 m2).

Parkplätze
Da das Haus einseitig angebaut ist, bietet sich die Möglichkeit einer zusätzlichen Fläche (128 m2) um das Gebäude herum. Somit können dort zwei bis drei Autos parkieren.

Die Bilder der Visualiserungen können abweichen!

Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.immobag-winterthur.ch

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